關(guān)于《北辰區(qū)大張莊示范鎮(zhèn)北區(qū)13p-05-05單元永居道以南片區(qū)土地開發(fā)成片征收方案》公示的公告

為做好土地征收成片開發(fā)工作，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十五條第一款第（五）項(xiàng)規(guī)定和《自然資源部關(guān)于印發(fā)<土地征收成片開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)(試行)>的通知》(自然資規(guī)〔2020〕5號(hào))等文件要求，組織編制了《北辰區(qū)大張莊示范鎮(zhèn)北區(qū)13p-05-05單元永居道以南片區(qū)土地開發(fā)成片征收方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）?，F(xiàn)將《方案》核心內(nèi)容予以公示，公示期7個(gè)工作日。如有意見建議，請(qǐng)于2021年3月15日之前將署名意見建議反饋至郵箱bcqdzzzsfzb@tj.gov.cn。

一、基本情況

成片開發(fā)范圍位于北辰區(qū)大張莊鎮(zhèn)，東至歡安路、南至永進(jìn)道、西至國安路、北至永居道。

片區(qū)范圍內(nèi)已按規(guī)劃完成城市主干路永進(jìn)道的建設(shè)，外部水、電、氣、熱、通訊和消防基本具備地塊開發(fā)條件。

二、成片開發(fā)的必要性

1、是推進(jìn)大張莊示范小城鎮(zhèn)項(xiàng)目實(shí)施的需要；

2、是平衡示范鎮(zhèn)建設(shè)資金的需要；

3、是改善農(nóng)村居住環(huán)境、完善示范鎮(zhèn)功能的需要。

三、主要用途和實(shí)現(xiàn)的功能

該片區(qū)為北辰區(qū)大張莊示范鎮(zhèn)北區(qū)13p-05-05單元永居道以南片區(qū)，擬征收土地規(guī)劃地類為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、綠地及城市道路用地，其主導(dǎo)功能是居住。

四、成片開發(fā)可行性

1、該片區(qū)公益性用地占片區(qū)總面積的57.97％，符合《土地征收成片開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（自然資規(guī)〔2020〕5號(hào)）對(duì)成片開發(fā)范圍內(nèi)公益性用地不低于40%的要求。

2、根據(jù)《天津市北辰區(qū)13P-05-05單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》，該片區(qū)規(guī)劃地類包括：居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、綠地、城市道路用地等，開發(fā)方案符合控制性詳細(xì)規(guī)劃。

3、該片區(qū)位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，規(guī)劃地類為現(xiàn)狀城鎮(zhèn)工礦用地、規(guī)劃城鎮(zhèn)工礦用地和規(guī)劃交通用地，不占用一般耕地及永久基本農(nóng)田，符合《天津市北辰區(qū)土地利用總體規(guī)劃（2015-2020年）》要求。

4、該片區(qū)避讓了生態(tài)保護(hù)紅線和天津市永久性保護(hù)生態(tài)區(qū)域。

五、擬建設(shè)項(xiàng)目和年度實(shí)施計(jì)劃

該片區(qū)擬建設(shè)項(xiàng)目以居住項(xiàng)目為主，配套建設(shè)商業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施類項(xiàng)目。計(jì)劃在2021-2022年分批次實(shí)施土地征收工作。

六、土地利用效益評(píng)估

該片區(qū)開發(fā)后將通過出讓居住用地獲得部分經(jīng)濟(jì)收益；將全面提升當(dāng)?shù)卮迕竦纳钏胶蜕钯|(zhì)量；有利于提高區(qū)域總體環(huán)境品質(zhì)，營(yíng)造良好的宜居環(huán)境。