隨著國家相關(guān)政策的陸續(xù)出臺，京津冀一體化被提升到前所未有的高度，天津等京畿地區(qū)的樓市再度被市場聚焦。近日，港股上市公司遠洋地產(chǎn)旗下的遠頤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在三月底一舉拿下了天津武清區(qū)的四個地塊，總面積達到了17.4萬平方米，引發(fā)社會關(guān)注。

遠洋地產(chǎn)在天津地區(qū)的拓展始于2004年底，并在第二年快速推出了首個項目遠洋天地。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，在進駐天津市場10年的時間里，遠洋地產(chǎn)成功開發(fā)了遠洋城、遠洋萬和城、遠洋風(fēng)景等七個項目。10來年，這家就品牌房企對天津區(qū)域的布局規(guī)劃涵蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)。在眾多房企借助“京津冀一體化”紛紛爭搶布局時，遠洋地產(chǎn)或憑借其超前的戰(zhàn)略規(guī)劃，造就先手優(yōu)勢。

住宅地產(chǎn)一軸兩線 商業(yè)地產(chǎn)厚積薄發(fā)

遠洋地產(chǎn)在天津開發(fā)面積超過350萬平方米，且項目在所在區(qū)域展現(xiàn)出了良好的市場反響和開發(fā)特色，頗受消費者好評。2012年，遠洋地產(chǎn)天津公司以32.98億元的銷售業(yè)績名列銷售面積十強企業(yè)第四名。

據(jù)資料顯示，遠洋在天津已開發(fā)七個項目，大多分布在中心城區(qū)、濱海新區(qū)、津濱走廊地帶等不同地段。遠洋地產(chǎn)天津公司總經(jīng)理陳偉表示，以“市中心-外環(huán)線-主發(fā)展軸”為思路的區(qū)域布局將成為遠洋地產(chǎn)在天津戰(zhàn)略布局持續(xù)性的原則所在。同時，陳偉還透露，天津的規(guī)劃以一軸兩線為主，從武清到市區(qū)再到濱海，在這條發(fā)展線上未來的發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。

與住宅地產(chǎn)十年深耕不同，遠洋進入天津商業(yè)地產(chǎn)市場較晚，其自主品牌“未來廣場”于2014年1月1日才進入正式運營階段。

事實上，自2007年以來，商業(yè)地產(chǎn)項目已成為遠洋地產(chǎn)的一個重要業(yè)務(wù)發(fā)展模塊。2013年初，北京遠洋未來廣場的正式營業(yè)標(biāo)志著遠洋地產(chǎn)擁有了完全自主的商業(yè)地產(chǎn)品牌。而在2013年底，天津遠洋未來廣場的出現(xiàn)更是讓這一品牌的影響力直接輻射到整個京津地區(qū)。天津遠洋未來廣場是遠洋在天津的首個商業(yè)地產(chǎn)項目，也是繼北京遠洋未來廣場開業(yè)后，完整意義上自主開發(fā)、自主運營的自創(chuàng)商業(yè)品牌。可以說，天津遠洋未來廣場的正式開業(yè)，標(biāo)志著遠洋商業(yè)在全鏈條的項目運作上已經(jīng)具備了符合市場需要的專業(yè)能力。

在運營模式上，天津遠洋未來廣場也注重差異化打造。遠洋商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理翟巍表示，與傳統(tǒng)意義上的消費型購物中心不同，“未來廣場”模式是一種生活新模式的開創(chuàng)。數(shù)據(jù)顯示，未來廣場目前出租率達到93%，有望在今年年中達到100%。

相關(guān)人士分析，憑借區(qū)域消費能力的提高，遠洋未來廣場有望成為天津城市商業(yè)新地標(biāo)。

京津冀一體化或成發(fā)展新跳板

近期，隨著京津冀一體化概念的熱炒，天津房地產(chǎn)開發(fā)市場也再次迎來發(fā)展新機遇。

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2014年第一季度天津市共成交土地200宗，成交樓面均價1246元/平米，同比上漲17.67%，土地出讓金高達156.76億元。其中，武清區(qū)以237萬平米的土地出讓面積榮登區(qū)縣排行榜第一。

有分析人士指出，隨著房地產(chǎn)開發(fā)需求加大、土地供應(yīng)量加大，津、冀地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)對于房地產(chǎn)企業(yè)的吸引力也會隨之攀升，較有優(yōu)勢的肯定是當(dāng)?shù)氐牡胤烬堫^企業(yè)及肩負區(qū)域建設(shè)的國有大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，同時在商業(yè)及配套設(shè)施打造上有豐富經(jīng)驗的開發(fā)企業(yè)也會有比較好的入局機遇。

遠洋地產(chǎn)作為一家擁有20年房企開發(fā)經(jīng)驗的品牌房企，在機會面前表現(xiàn)得尤為果敢。3月28日，遠洋地產(chǎn)旗下的遠頤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.926億元底價包攬武清下朱莊規(guī)劃信義道南北兩側(cè)4宗地塊，總出讓面積17.4萬平米。未來將與遠洋紅熙郡現(xiàn)有土地連成30萬平大盤。

因其地處京津冀三地中心點這一特殊的地理位置，武清被規(guī)劃為大北京戰(zhàn)略的核心重鎮(zhèn)，也被列為京津最早的國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。武清加速推進京津產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃建設(shè)、加快京津金融一體化試驗區(qū)建設(shè);將成為京津之間高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代物流基地、生態(tài)宜居城市，成為服務(wù)京津相向發(fā)展的示范區(qū)和橋頭堡。

也正因如此，遠洋地產(chǎn)總裁李明比較看好京津冀一體化對武清地區(qū)的發(fā)展：“相較于河北，天津的商機我認為更加值得思考，看好武清發(fā)展，遠洋去年底、前年都拿了很多地。” 據(jù)了解，遠洋地產(chǎn)在武清開發(fā)紅熙郡項目于去年開盤，成交量持續(xù)上升，尤其是在京津翼一體化的推動下，五一期間大批外地客蜂擁進入天津搶搭藍印末班車，掀起熱烈的購房狂潮，力圖在政策結(jié)束前落戶天津。

有接近于遠洋地產(chǎn)的人士認為，在天津房地產(chǎn)開發(fā)中，遠洋地產(chǎn)同中海、萬科等地產(chǎn)一樣，處于市場領(lǐng)跑的第一梯隊。十年的深耕使其在政策研究、市場把控、產(chǎn)品質(zhì)量、用戶習(xí)慣等方面牢牢樹立了先手優(yōu)勢。

京津冀一體化的建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)注定脫離不開，隨著一體化的建設(shè)，無論是住宅開發(fā)、商業(yè)開發(fā)、辦公開發(fā)甚至是一部分的工業(yè)開發(fā)，都將是區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的熱點。未來，地產(chǎn)企業(yè)京畿棋局將愈演愈烈，遠洋地產(chǎn)能否憑借其先手優(yōu)勢繼續(xù)領(lǐng)跑市場?“不管是同區(qū)域內(nèi)的競品，還是同等品牌價值的房企，遠洋對于競爭總是顯得從容不迫”，遠洋地產(chǎn)天津公司總經(jīng)理陳偉在面對新市場壓力時淡然說道。